Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Жилищный кодекс: последние изменения

Жилищный кодекс: последние изменения

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее.

Когда и в каких нормативных актах жилищного законодательства были приняты изменения

Начиная с января месяца текущего года, вступили в силу изменения в жилищном законодательстве. Наиболее серьезными принято считать изменения в следующих статьях:

  • Статьи 157, части 4 Жилищного Кодекса “О порядке формирования платы за коммунальные услуги”;
  • Статьи 157 ч. 5 ЖК РФ “О сумме, которая начисляется за коммунальные услуги”;
  • Статьи 169 ч.2.1 ЖК РФ “Обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт”.

Данные статьи предусматривают такие изменения как:

  • введение штрафных санкций за предоставление некачественных коммунальных услуг;
  • возможность получения компенсации за оплату на капитальный ремонт;
  • расчет штрафной пени проводится по новым стандартам.

Рассмотрим изменения более подробно.

Штрафные санкции за некачественное предоставление коммунальных услуг

Согласно последним изменениям статьи 157 ч.4, законодательством предусматривается начисление штрафных санкций за некачественное предоставление коммунальных услуг. При этом сумма штрафа еще не установлена. Более того, что касается ответственности за ненадлежащее качество, то в законодательстве об этом ничего не сказано.

Таким образом, изменения еще предстоит доработать и когда это произойдет еще неизвестно.

Изменения в части 5 статьи 157 четко регламентируют возможность отключение каких-либо услуг и при этом не платить никаких штрафных санкций. Это может быть только тогда, когда предоставить коммунальные услуги нельзя по техническим причинам. Этот факт может быть зарегистрирован управляющим дома и подано в виде заявлений в жилищную инспекцию.

Так, к примеру, отключение электричества либо воды за долги не могут быть причиной технической невозможности, поэтому выплачивать штраф необходимо.

Компенсация взносов на капитальный ремонт

Изменения в статье 169, в частности части 2 четко закрепила возможность для субъектов РФ разрабатывать местное законодательство по вопросу компенсации взносов на капитальный ремонт.

Стоит учитывать, что возмещаться будет только минимальная сумма одного квадратного метра жилплощади ежемесячно.

Так, на компенсацию могут претендовать:

  • пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте 70 лет в размере 50% от минимальной суммы взноса;
  • пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте от 80 лет в размере 100%, от минимального размера взноса;
  • семейная пара пенсионеров в возрасте от 70 лет,- 50% от минимального размера взноса;
  • семейная пара пенсионеров в возрасте от 80 лет,- 100% от минимального размера взноса.

Расчет пени по новым стандартам

Данные изменения, пожалуй, одни из существенных.

Рассмотрим в виде сравнения:

  • до момента изменения, должник выплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ежесуточно. Стоит обратить внимание, что подсчет ведется с того времени, когда непосредственно возник долг;
  • порядок начисления штрафной пени следующий: со дня возникновения долга отсчитывается 30 суток. На эти дни пеня не действует. Начиная со второго месяца, штрафная пеня насчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки. Начиная с четвертого месяца, размер ставки увеличивается и составляет 1/130.
Стоит обратить внимание на тот факт, что новый вид расчета пени существенно увеличивает ее в размере, а сам расчет становиться очень трудным.

Рассмотрим это на практике

Изначально посмотрим, какие цифры получаются при старых подсчетах:

Время формирования задолженности, 2015 год Сумма задолженности Расчет пени согласно ставке рефинансирования Штраф за месяц и в целом
Продолжительность просрочки (в днях) Ставка рефинансирования Размер штрафа Всего штраф
11 февраля 10 000 31 11% 113,66 113,66
11 марта 20 000 29 11% 212,66 326,32
11 апреля 30 000 31 11% 341 667,32
11 мая 45 000 30 11% 495 1162,32
11 июня 70 000 31 11% 795,66 1957,98
11 июля 80 000 30 11% 879,99 2837,97
11 августа 95 000 31 11% 1798,33 4635,3
11 сентября 120 000 31 11% 1950 6585,3
11 октября 140 000 30 11% 2017 8602,3
11 ноября 160 000 31 11% 2325 1009,3
11 декабря 180 000 30 11% 2500,95 3510,25
11 января 2016 200 000 31 11% 2273,33 15 154,9
Общее число дней 335

Согласно действующему законодательству, в частности статьи 155 ч.1, выплата за жилплощадь, в том числе и за коммунальные услуги производятся помесячно до 10 числа. Таким образом, по прошлым законам, задолженность была бы начислена 11 числа.

Расчет штрафной пени начисляется по формуле: размер долга * 11% / 300 * количество дней = размер штрафной пени.

Проведя подсчет, получаем размер штрафной пени 15 154 руб. 90 коп.

Подсчет штрафной пени после изменений

Время формирования задолженности, 2016 год Сумма задолженности Расчет штрафа согласно ставке рефинансирования Всего штраф
Продолжительность просрочки (в днях) ставка рефинансирования размер штрафа
13 марта За 2 месяца 13000+14000= 27 000 60 11% 814 814
13 апреля 39 000 31 11% 413 1227
14 мая 47 000 30 11% 598
12 июня 69 000 31 11% 800 2625
13 июля 82 000 30 11% 2150,48 4775,48
12 августа 110 000 31 11% 2790, 35 7565,83
12 сентября 157 000 31 11% 3120, 95 10686,78
13 октября 175 000 30 11% 3950 14636,78
12 ноября 187 000 31 11% 4300,12 18936,9
13 декабря 196 000 30 11% 5000 23936,9
12 января 2017 200 000 31 11% 8650 32586,9
Количество дней 335

Задолженность согласно действующему законодательству начинается с 11 числа следующего месяца. Однако, штрафная пеня может быть начислена только по истечению 31 дневного периода. Если брать во внимание, что должник не заплатил за январь 10 февраля, то пеня начисляется 13 марта.

Исходя из этого, с марта по июль ставка рефинансирования составляет 1/300. По истечению 91 дневного периода, ее размер рассчитывается как 1/130.

Таким образом, формула расчета имеет следующий вид: размер долга * 11% / 300 * кол-во дней = размер штрафа

Формула для расчета по истечению трех месяцев, выглядит так:

Размер долга* 11% / 130 * количество дней = размер штрафной пени

По расчетам, получается довольно-таки внушительная сумма в размере 32 586,9 рублей.

Таким образом, после изменений сумма пени увеличилась на 17 432 рубля.

Последние изменения на видео

Еще раз та же информация об актуальных изменениях в Жилищном Кодексе, только в сжатом видеоформате.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

Что ждет неплательщиков платы за коммунальные услуги? Можно ли отложить или передвинуть сроки оплаты в сложных обстоятельствах? Как представители жилищного управления имеют право поступить с злостными неплательщиками, и где можно ...

Все способы оплатить коммунальные услуги онлайн

Лень – двигатель прогресса. Именно поэтому сейчас появляется все больше и больше идей, как упростить нашу жизнь и сохранить время. Существует несколько способов спасти пару-тройку часов и не простоять их ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален

Современный человек привык к удобству, поэтому мы уже принимаем как должное тепло в своем доме, воду, электричество и газ. Эти услуги представляются различными жилищными и коммунальными компаниями. Для удобства счета ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за их несвоевременную уплату изменилось. Были добавлены такие нормы, как взимание дополнительной платы за ремонт многоквартирных ...

На сколько и зачем отключают горячую воду, где узнать об отключении и как решить проблему отсутствия горячей воды

Для летнего времени традицией стало отключение горячей воды. В нашей стране нет уже ни одного города, где не практиковалось бы выполнение подобных действий. Потому надо разобраться в основных правилах, связанных ...

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца. Что это такое? Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ? Этот процесс характеризует выплату за ...

Проверка счётчиков воды без снятия поэтапный процесс

Для чего производят проверку счётчиков Согласно постановлению правительства №354, квартиросъемщики обязаны осуществлять своевременную метрологическую проверку водомеров. Эта процедура позволяет определить погрешность в показаниях и возможность дальнейшей эксплуатации прибора. Первичная проверка ...

Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода?

Развод – далеко не самая приятная процедура. Но еще более негативный момент в ситуации, когда рушится семья – это раздел имущества. При благоприятном стечении обстоятельств бывшие супруги сами определяются, как ...

Как оплатить коммунальные услуги через интернет

Для чего нужно оплачивать коммунальные услуги Согласно ЖК Российской Федерации все граждане и любого типа организации, которые пользуются коммунальными услугами, обязаны вовремя производить оплату. Если же оплатить позже установленных сроков ...

Как узнать задолженность по квартплате основные способы

Что такое квартирная плата Исходя из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, некоторым категориям населения вменено в обязанность вносить плату за жилое помещение. Наниматели жилого помещения по договору соцнайма, арендаторы ...

Замена электросчётчика в квартире ключевые моменты

Принцип работы электросчётчика Для удобства и подсчета затраченной электроэнергии переменного тока существуют индукционные устройства однофазные и трехфазные. Для учета электроэнергии в сети с постоянным током имеются свои электродинамические счетчики. Как ...

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры. Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение как холодное, так и горячее. Водоотвод. Канализация. Канализационные стоки. Электрическая энергия. Газ. Отопление. Вывоз мусора. ...

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Прибор учёта тепловой энергии или тепловой счётчик — это устройство, согласно показаниям, которого производится начисление оплаты за полученную тепловую энергию. Цель установки Установив счётчик, появляется возможность контролировать расходы на тепловую энергию, ...

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 ...

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы. Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с ...

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

Собственники жилья в многоквартирном доме должны помнить, что они должны следить не только за той жилой площадью, которая принадлежит им на правах собственности, но и за остальной территорией, которой жильцы ...

Права и обязанности собственников и членов ТСЖ

Для многих граждан вопрос вступления в ТСЖ является насущным. Дело в том, что большая часть жильцов не владеют информацией о функциях данного товарищества, а также о своих правах и обязанностях ...

Как собственникам квартир заключить договор с ТСЖ?

Без воды, газа, электричества и центрального отопления рядовому гражданину трудно представить свою жизнь. Многих интересует вопрос, на каком основании им предоставляются данные услуги, какие обязательства и права имеют заказчики услуг, ...

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством ...

Как узнать к какой управляющей компании относится дом?

Как узнать свою управляющую компанию? Несмотря на то, что понятие «управляющая компания», уже довольно прочно укоренилось в общественном сознании, до сих пор встречаются ситуации, когда владельцы помещений в многоквартирном доме ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика