Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее.
Когда и в каких нормативных актах жилищного законодательства были приняты изменения
Начиная с января месяца текущего года, вступили в силу изменения в жилищном законодательстве. Наиболее серьезными принято считать изменения в следующих статьях:
- Статьи 157, части 4 Жилищного Кодекса “О порядке формирования платы за коммунальные услуги”;
- Статьи 157 ч. 5 ЖК РФ “О сумме, которая начисляется за коммунальные услуги”;
- Статьи 169 ч.2.1 ЖК РФ “Обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт”.
Данные статьи предусматривают такие изменения как:
- введение штрафных санкций за предоставление некачественных коммунальных услуг;
- возможность получения компенсации за оплату на капитальный ремонт;
- расчет штрафной пени проводится по новым стандартам.
Рассмотрим изменения более подробно.
Штрафные санкции за некачественное предоставление коммунальных услуг
Согласно последним изменениям статьи 157 ч.4, законодательством предусматривается начисление штрафных санкций за некачественное предоставление коммунальных услуг. При этом сумма штрафа еще не установлена. Более того, что касается ответственности за ненадлежащее качество, то в законодательстве об этом ничего не сказано.
Таким образом, изменения еще предстоит доработать и когда это произойдет еще неизвестно.
Изменения в части 5 статьи 157 четко регламентируют возможность отключение каких-либо услуг и при этом не платить никаких штрафных санкций. Это может быть только тогда, когда предоставить коммунальные услуги нельзя по техническим причинам. Этот факт может быть зарегистрирован управляющим дома и подано в виде заявлений в жилищную инспекцию.
Компенсация взносов на капитальный ремонт
Изменения в статье 169, в частности части 2 четко закрепила возможность для субъектов РФ разрабатывать местное законодательство по вопросу компенсации взносов на капитальный ремонт.
Стоит учитывать, что возмещаться будет только минимальная сумма одного квадратного метра жилплощади ежемесячно.
Так, на компенсацию могут претендовать:
- пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте 70 лет в размере 50% от минимальной суммы взноса;
- пенсионеры, не являющиеся трудоспособными, которые проживают в одиночку – при возрасте от 80 лет в размере 100%, от минимального размера взноса;
- семейная пара пенсионеров в возрасте от 70 лет,- 50% от минимального размера взноса;
- семейная пара пенсионеров в возрасте от 80 лет,- 100% от минимального размера взноса.
Расчет пени по новым стандартам
Данные изменения, пожалуй, одни из существенных.
Рассмотрим в виде сравнения:
- до момента изменения, должник выплачивает штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования ежесуточно. Стоит обратить внимание, что подсчет ведется с того времени, когда непосредственно возник долг;
- порядок начисления штрафной пени следующий: со дня возникновения долга отсчитывается 30 суток. На эти дни пеня не действует. Начиная со второго месяца, штрафная пеня насчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждые сутки просрочки. Начиная с четвертого месяца, размер ставки увеличивается и составляет 1/130.
Рассмотрим это на практике
Изначально посмотрим, какие цифры получаются при старых подсчетах:
| Время формирования задолженности, 2015 год | Сумма задолженности | Расчет пени согласно ставке рефинансирования | Штраф за месяц и в целом | ||
| Продолжительность просрочки (в днях) | Ставка рефинансирования | Размер штрафа | Всего штраф | ||
| 11 февраля | 10 000 | 31 | 11% | 113,66 | 113,66 |
| 11 марта | 20 000 | 29 | 11% | 212,66 | 326,32 |
| 11 апреля | 30 000 | 31 | 11% | 341 | 667,32 |
| 11 мая | 45 000 | 30 | 11% | 495 | 1162,32 |
| 11 июня | 70 000 | 31 | 11% | 795,66 | 1957,98 |
| 11 июля | 80 000 | 30 | 11% | 879,99 | 2837,97 |
| 11 августа | 95 000 | 31 | 11% | 1798,33 | 4635,3 |
| 11 сентября | 120 000 | 31 | 11% | 1950 | 6585,3 |
| 11 октября | 140 000 | 30 | 11% | 2017 | 8602,3 |
| 11 ноября | 160 000 | 31 | 11% | 2325 | 1009,3 |
| 11 декабря | 180 000 | 30 | 11% | 2500,95 | 3510,25 |
| 11 января 2016 | 200 000 | 31 | 11% | 2273,33 | 15 154,9 |
| Общее число дней | 335 | ||||
Согласно действующему законодательству, в частности статьи 155 ч.1, выплата за жилплощадь, в том числе и за коммунальные услуги производятся помесячно до 10 числа. Таким образом, по прошлым законам, задолженность была бы начислена 11 числа.
Проведя подсчет, получаем размер штрафной пени 15 154 руб. 90 коп.
Подсчет штрафной пени после изменений
| Время формирования задолженности, 2016 год | Сумма задолженности | Расчет штрафа согласно ставке рефинансирования | Всего штраф | ||
| Продолжительность просрочки (в днях) | ставка рефинансирования | размер штрафа | |||
| 13 марта | За 2 месяца 13000+14000= 27 000 | 60 | 11% | 814 | 814 |
| 13 апреля | 39 000 | 31 | 11% | 413 | 1227 |
| 14 мая | 47 000 | 30 | 11% | 598 | |
| 12 июня | 69 000 | 31 | 11% | 800 | 2625 |
| 13 июля | 82 000 | 30 | 11% | 2150,48 | 4775,48 |
| 12 августа | 110 000 | 31 | 11% | 2790, 35 | 7565,83 |
| 12 сентября | 157 000 | 31 | 11% | 3120, 95 | 10686,78 |
| 13 октября | 175 000 | 30 | 11% | 3950 | 14636,78 |
| 12 ноября | 187 000 | 31 | 11% | 4300,12 | 18936,9 |
| 13 декабря | 196 000 | 30 | 11% | 5000 | 23936,9 |
| 12 января 2017 | 200 000 | 31 | 11% | 8650 | 32586,9 |
| Количество дней | 335 | ||||
Задолженность согласно действующему законодательству начинается с 11 числа следующего месяца. Однако, штрафная пеня может быть начислена только по истечению 31 дневного периода. Если брать во внимание, что должник не заплатил за январь 10 февраля, то пеня начисляется 13 марта.
Исходя из этого, с марта по июль ставка рефинансирования составляет 1/300. По истечению 91 дневного периода, ее размер рассчитывается как 1/130.
Формула для расчета по истечению трех месяцев, выглядит так:
По расчетам, получается довольно-таки внушительная сумма в размере 32 586,9 рублей.
Таким образом, после изменений сумма пени увеличилась на 17 432 рубля.
Последние изменения на видео
Еще раз та же информация об актуальных изменениях в Жилищном Кодексе, только в сжатом видеоформате.