Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

  1. Местоположение объекта актуально для земель;
  2. Размер объекта;
  3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

  • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
  • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
  • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

  • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

  1. Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиДля обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
  2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
  3. При залоге имущества для получения кредита;
  4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
  5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

Содержание справки

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

  • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
  • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
  1. Кода региона – первые 2 цифры;
  2. Кода района – вторые 2 цифры;
  3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

  • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

  • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

Основания для получения справки

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиПо общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

  1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
  2. Обращение путем направления заказного письма;
  3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Пошаговая инструкция

Личное обращение в кадастровую палату.

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

  1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

  1. Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиОчереди;
  2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
  3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Обращение с помощью почтовых агентов.

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Пл, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

  1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

nbsp;

Получение справки через портал государственных услуг.

Необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.
Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

  • Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимостиПо общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
  • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
  • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

  • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
  • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
  • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.
Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность таких организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на ...

Обязательно ли ставить счетчики на воду в 2016-2017 году и как это правильно сделать?

Согласно Федеральному закону все жители России обязаны, начиная с первого января 2015 года, устанавливать в своих домах специальные приборы контроля воды. Чтобы заставить людей серьезно отнестись к этому решению правительства, ...

Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2016-2017 году

Понятие «коммунальные услуги» подразумевает под собой такие ресурсы, как: горячее и холодное водоснабжение, постоянная подача электроэнергии, тепловой энергии, газ для бытовых нужд, отведение сточных вод, утилизация отходов и прочие. Именно ...

Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как их получить

Льготы это скидка или предоставление преимуществ определенным группам лиц, частичное освобождения от установленных правил или обязанностей. В этой статье мы Вам расскажем о получении льгот на коммунальные услуги. В России ...

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

Что ждет неплательщиков платы за коммунальные услуги? Можно ли отложить или передвинуть сроки оплаты в сложных обстоятельствах? Как представители жилищного управления имеют право поступить с злостными неплательщиками, и где можно ...

Все способы оплатить коммунальные услуги онлайн

Лень – двигатель прогресса. Именно поэтому сейчас появляется все больше и больше идей, как упростить нашу жизнь и сохранить время. Существует несколько способов спасти пару-тройку часов и не простоять их ...

До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?

Проживая в многоквартирных домах, практически невозможно избавиться от посторонних шумов. Конструкционные особенности наших зданий таковы, что вне зависимости от собственного желания становишься участником тайной жизни своих соседей. Хорошо если проживающие ...

Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален

Современный человек привык к удобству, поэтому мы уже принимаем как должное тепло в своем доме, воду, электричество и газ. Эти услуги представляются различными жилищными и коммунальными компаниями. Для удобства счета ...

Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг

В 2015 году законодательство Российской Федерации, которое регулирует порядок оплаты ЖКУ, а также ответственность за их несвоевременную уплату изменилось. Были добавлены такие нормы, как взимание дополнительной платы за ремонт многоквартирных ...

На сколько и зачем отключают горячую воду, где узнать об отключении и как решить проблему отсутствия горячей воды

Для летнего времени традицией стало отключение горячей воды. В нашей стране нет уже ни одного города, где не практиковалось бы выполнение подобных действий. Потому надо разобраться в основных правилах, связанных ...

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире: варианты

Очень часто у собственников жилья, проживающих вместе, возникают проблемы по разделению счета на жильца. Что это такое? Что же такое разделение счета жильцов по ЖКХ? Этот процесс характеризует выплату за ...

Жилищный кодекс: последние изменения

Правительство РФ не перестает удивлять жителей нашей страны постоянными изменениями в законодательной базе. Так, изменения коснулись и Жилищного Кодекса. Рассмотрим об этом подробнее. Когда и в каких нормативных актах жилищного ...

Проверка счётчиков воды без снятия поэтапный процесс

Для чего производят проверку счётчиков Согласно постановлению правительства №354, квартиросъемщики обязаны осуществлять своевременную метрологическую проверку водомеров. Эта процедура позволяет определить погрешность в показаниях и возможность дальнейшей эксплуатации прибора. Первичная проверка ...

Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода?

Развод – далеко не самая приятная процедура. Но еще более негативный момент в ситуации, когда рушится семья – это раздел имущества. При благоприятном стечении обстоятельств бывшие супруги сами определяются, как ...

Как оплатить коммунальные услуги через интернет

Для чего нужно оплачивать коммунальные услуги Согласно ЖК Российской Федерации все граждане и любого типа организации, которые пользуются коммунальными услугами, обязаны вовремя производить оплату. Если же оплатить позже установленных сроков ...

Как узнать задолженность по квартплате основные способы

Что такое квартирная плата Исходя из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, некоторым категориям населения вменено в обязанность вносить плату за жилое помещение. Наниматели жилого помещения по договору соцнайма, арендаторы ...

Замена электросчётчика в квартире ключевые моменты

Принцип работы электросчётчика Для удобства и подсчета затраченной электроэнергии переменного тока существуют индукционные устройства однофазные и трехфазные. Для учета электроэнергии в сети с постоянным током имеются свои электродинамические счетчики. Как ...

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет практические нюансы

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры. Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за ...

Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?

Дом для человека всегда был своеобразной крепостью, убежищем от всех неприятностей. И каждый старается обустроить свою крепость как можно лучше. Ведь так хочется после трудового дня погрузиться в спокойствие и комфорт. ...

Как узнать задолженность по квартплате по адресу основные способы

Что входит в коммунальные услуги Прежде всего речь идёт об оплате предоставляемых коммунальных услуг: Водоснабжение как холодное, так и горячее. Водоотвод. Канализация. Канализационные стоки. Электрическая энергия. Газ. Отопление. Вывоз мусора. ...

Общедомовой прибор учета тепловой энергии

Прибор учёта тепловой энергии или тепловой счётчик — это устройство, согласно показаниям, которого производится начисление оплаты за полученную тепловую энергию. Цель установки Установив счётчик, появляется возможность контролировать расходы на тепловую энергию, ...

Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?

Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это изначально некоммерческая организация, которая выступает буфером между жильцами конкретного дома и организациями, поставляющими энергоресурсы и другие необходимые коммунальные услуги для необходимого жизнеобеспечения в ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 ...

Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?

Создание ТСЖ имеет несомненные преимущества для жильцов многоквартирного дома, но сбор средств на капитальный ремонт может занять долгие годы. Этой проблемой озадачены многие председатели ТСЖ. Государство разрабатывает программы поддержки с ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика