Не пропусти
Главная » Банки » Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотечного кредита

Порядок оформления ипотекиОформление ипотеки проходит по следующей схеме: заемщик подает ипотечную заявку в банк, получает положительный ответ, находит подходящее жилье, вносит за него аванс, проводит оценку недвижимости, согласовывает документы с кредитором и страховщиком, заключает кредитный договор, подписывает: договор страхования, закладную, а также акт приема передачи квартиры.

Этап 1: Обращение и положительное рассмотрение заявки

Прежде чем заняться поиском недвижимости (квартиры, дома и т.д.) потенциальному ипотечному заемщику нужно заручиться финансовой поддержкой банка. Иными словами, первым делом вам необходимо направить ипотечную заявку в один или несколько банков, дождаться положительного ответа от кредитора, а уже потом приступать к поиску квартиры. В противном случае вы рискуете потерять много времени. Ведь вполне возможно, что на поиск банка у вас уйдет не один месяц, и само собой разумеется, за это время вашу; квартиру могут продать.

Этап 2: Поиск недвижимости

После принятия банком решения о выдаче ипотечного кредита, вы можете начать поиск подходящего варианта жилья. Обычно финансовые учреждения отводят на это 3—4 месяца (срок действия кредитного решения). При поиске недвижимости следует руководствоваться не только своими предпочтениями, но и требованиями кредитора. К жилью на первичном и вторичном рынках у банков разные требования:

  • Первичное жилье (квартиры в новых и строящихся домах). Кредитные организации готовы кредитовать покупку квартиры на первичном рынке при условии, что выбранная строительная компания будет иметь хорошую кредитную репутацию, а также не будет фигурировать ни в каких черных; списках (такие списки можно найти на различных форумах, в соцсетях, а также на официальных сайтах некоторых местных органов власти).
  • Вторичное жилье (б/у квартиры). К квартирам на вторичном рынке у банков два требования: отсутствие незарегистрированных перепланировок и наличие чистой истории (речь идет о переходе права собственности).

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте; недвижимости лучше передать ее поиск риэлтерскому агентству.

Стоит отметить, что получить ипотечный кредит на покупку б/у квартиры проще, нежели на квартиру в строящемся доме. Объясняется это повышенными рисками. Ведь в случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку чтобы вернуть свои деньги придется продавать не квартиру как таковую, а лишь права на нее. Кроме того, нельзя исключать возможность заморозки строительства.

В тоже время получить ипотечный кредит на строящееся жилье будет не только проще, но и выгодней, в случае если вы решите приобрести квартиру в доме, строительство которого будет финансироваться банком-кредитором (то есть банком, одобрившим вам кредит). Это так называемые партнеры-застройщики, они есть у многих банков. Особое доверие к таким компаниям вызвано тем, что каждый из них прошел проверку банковских служб (при обращении за кредитом на строительство). Всю информацию о таких партнерах; финучреждения размещают на своих официальных сайтах.

Этап 3: Внесение аванса

После того как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет внести за нее аванс. Делается это с той целью, чтобы продавец оставил квартиру за вами. Передача денег обязательно закрепляется авансовым договором. Документ подписывается на срок, за который вы планируете успеть согласовать документы на недвижимость и подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

На следующем этапе выбранный объект недвижимости подвергается оценке. Эту работу выполняет оценщик (согласованный банком), его услуги оплачиваются залогодателем, то есть вами (стоит такая услуга примерно 2—5 тыс. рублей). Оценщик формирует отчет, в котором указывает рыночную стоимость жилья. В последующем банк, основываясь именно на этих данных, а также на сумме первоначального взноса, будет принимать решение в каком размере вам выдать кредит.

В том случае если запрошенная продавцом сумма будет превышать ту, что была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вы согласовываете документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

На сделке вы подписываете договор страхования, заключаете кредитный договор, а далее решаете с продавцом, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены безналичным путем (на банковский счет), либо обналичены и заложены в депозитную ячейку. Однако учтите, вариант с ячейкой; может принести вам дополнительные расходы. Все дело в том, что не во всех банках имеется депозитарий. Следовательно, если окажется что ваш банк-кредитор состоит в их числе, то вам придется оплачивать услугу по перечислению денежных средств на ячейку стороннего банка.

На этом же этапе подписывается договор купли-продажи недвижимости, подаются документы на государственную регистрацию (она не может длиться более 30 дней, п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;), составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, удостоверяющая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). После завершения регистрации сделки, закладная становится собственностью кредитора и вплоть до того момента пока заемщик полностью не рассчитается за кредит, эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

Завершающим этапом оформления ипотеки является подписание акта приема-передачи квартиры. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как получить ипотечный кредит

Как получить ипотечный кредит? Особенности оформления, государственная поддержка. Как получить кредит пенсионеру? Оформления ипотечного кредита без первоначального взноса. Список необходимых документов для оформления ипотеки. Как получить ипотечный кредит: ключевые моменты ...

Как взять автокредит на подержанный автомобиль

Выбирая автомобиль, многие водители отдают предпочтение машинам с пробегом. В этом есть немалый резон, если, конечно, речь не идет о старых некондиционных моделях возрастом более 5 лет. Как правило, авто ...

Уменьшаем организационные риски при ипотечной покупке жилья

Сейчас большинство квартирных вопросов решается кредитным способом. Высокий уровень цен на рынке не позволяет обходиться собственными средствами. Появление посредников усиливает фактор неопределённости. Увеличивается вероятность ущемления законных прав участников операции. От ...

Дебетово-кредитная карта Touch Bank

Российский онлайн-банк Touch Bank признан одном из немногих, которые способны предоставить всем клиентам дистанционное обслуживание в полном объеме. Дистанционные услуги представлены в большом разнообразии. Клиентам предоставляются услуги в виде: оформления ...

Как получить военную ипотеку

Обеспечение жильем военнослужащих и их семей производится в рамках федеральной социальной программы. Одно из направлений ее реализации – приобретение недвижимости по ипотечной системе. Она предусматривает льготные условия на покупку квартир, ...

Как пополнить карту Тинькофф без комиссии

Безкомиссионное пополнение карты Тинькофф представлено многочисленными вариантами, что создает удобство для использующих ее клиентов банка. Дело в том, что Тинькофф банк полностью централизовал свою структуру и отказался от отделений и ...

Дебетовая карта с опцией кэшбэк

На сегодняшний день многие банковские организации предлагают своим клиентам множество дополнительных услуг в рамках пластиковых карт. В качестве аналога программы лояльности в 2016 году был введен кэшбэк по дебетовым банковским ...

Налоговый вычет по ипотеке: при покупке квартиры, дома, участка, строительстве жилья

Имущественный налоговый вычет при ипотеке Имущественный налоговый вычет при ипотеке это право налогоплательщика вернуть уплаченный при покупке или строительстве жилой недвижимости в кредит налог на доходы физических лиц, он же ...

Ипотека без первоначального взноса: в каких баках взять, условия получения

Где взять ипотеку без первоначального взноса Ипотечные программы кредитования без первоначального взноса были массово свернуты кредитными организациями в 2008 году, в пик финансового кризиса. Однако в силу востребованности этого банковского ...

Как пользоваться льготным периодом по кредитной карте

Как пользоваться льготным периодом по кредитной карте Кредитные карты с льготным периодом сегодня овладели большей долей рынка карточного кредитования. Толчком тому послужили новые возможности, которые открылись перед держателями карт с ...

Кредит на строительство частного дома: в каком банке взять, условия получения

Где взять кредит на строительство частного дома Людей желающих построить дом по определению всегда больше чем тех, кто может себе это позволить. Однако с появлением возможности взять ипотечный кредит на ...

Социальная ипотека: условия для молодых семей, очередников, бюджетников

Социальная ипотека (государственная) Социальная ипотека это комплекс государственных программ направленных на улучшение жилищных условий социально незащищенных категорий граждан. Существует несколько форм социальной ипотеки: ипотечные кредиты с пониженной процентной ставкой; ипотечные ...

Автокредит без первоначального взноса: в каком банке взять

Где взять автокредит без первоначального взноса Автокредит без первоначального взноса дает возможность купить авто без единовременного вложения собственных средств. Сегодня такую возможность дают немало банков. Однако тем, кто подумывает взять ...

Автокредит на подержанный автомобиль с пробегом: где взять

Где взять автокредит на подержанный автомобиль Сегодня банки выдают автокредиты на покупку не только новых, но и поддержанных авто. Последний вид кредита рассчитан на тех, кто сильно нуждается в транспортном ...

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Решение о выдаче сертификатов на материнский (семейный) капитал было принято Правительством Российской Федерации восемь лет назад (закон 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.) и стало одним из самых важных факторов ...

Кредит на строительство дома под материнский капитал: условия, банки

Где взять кредит на строительство дома под материнский капитал Сегодня в России за рождение второго и последующих детей предоставляется государственная поддержка в виде материнского (семейного) капитала. Это средства федерального бюджета, ...

Как оформить кредитную карту Тинькофф онлайн?

В последнее время, такой банковский продукт как кредитная карта стал наиболее востребованным среди клиентов многих российских банков. Кредитная карта банка Тинькофф занимает лидирующее положение среди аналогичных продуктов, выпущенных в других ...

Независимая оценка недвижимости: как узнать реальную стоимость жилья?

Оценка недвижимости – сложная и ответственная процедура, проведением которой должны заниматься исключительно специалисты. Только профессиональные оценщики могут учесть все факторы, которые оказывают влияние на формирование стоимости конкретного объекта. Кроме того, ...

Условия автокредита

Условия автокредитования Тем, кто планирует покупку авто в кредит, рекомендуется ознакомиться с условиями предоставления автокредита, а также с требованиями, выдвигаемыми банком к самому заемщику. Знакомство с такой информацией позволит более рационально ...

Документы необходимые для получения автокредита

Какие документы нужны для оформления автокредита Практически каждый здравомыслящий гражданин если не знает, то догадывается, какие документы нужны для получения не только автокредита, но и большинства других кредитных продуктов. Все ...

Как закрыть кредитную карту Тинькофф

«Тинькофф Банк» относится к сотне наиболее надёжных российских финансовых учреждений. Статистика Центробанка, где «Тиньков Банк» занимает 55 место, демонстрирует надёжность банка и его хорошую работу, однако многие клиенты стремятся закрыть ...

Как получить кредитную карту Тинькофф банка

Кредитки во всем мире признаны самым эффективным финансовым инструментом. Они гарантируют постоянное наличие нужной суммы под рукой. Взять кредитку и стать ее активными пользователем – это очень удобно. Но лояльные ...

Комиссия банка: понятие, за что берут, какие комиссии незаконны

Банковская комиссия Комиссия банка это плата за оказание услуг взимаемая банком с клиента. Следует различать понятие комиссия; от понятия штраф; и пени;. Комиссия взимается банками за предоставленные услуги, и ее ...

Как пользоваться кредитной картой Сбербанка

Кредитные карты – это краткосрочные средства платежа, которые предоставляют держателю возможность возмездно пользоваться заемными деньгами банка. Почти каждый россиянин сегодня может похвастаться наличием кредитки, а то и не одной. Но ...

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс.Метрика